Долгий опыт работы в строительном бизнесе убедил меня в одном простом
правиле: многие ошибки в ремонте, требующие переделок и, как следствие,
приводящие к потере денег и времени, связаны с первоначальными этапами
ремонта, с его проектной стадией.
Человек, задумывающий ремонт, с самого начала должен представлять не
только его общую концепцию, но и детали – для этого нужно составить
проект. Действия по принципу "быстрей начнем – а там посмотрим"
оборачиваются бесконечными переделками.
Итак, начинать ремонт без проекта – первая большая ошибка.
Конечно, надо учитывать, что в идеале таких проектов должно быть три:
проект перепланировки, если решили ломать стены и возводить
перегородки, и связанные с ним дизайн-проект и электрический проект.
Для составления этих проектов можно обратиться к профессионалам, но их
услуги стоят дорого: дизайн-проект – в среднем за квадратный метр, а
электрический проект – от $ 800 до 1500. Зато если возникают проблемы,
строители сами должны исправлять и корректировать ошибки под авторским
надзором архитектора. Это обязательно надо прописывать в договоре.
Сразу скажу: я уверен, что если нет возможности и желания обращаться к
профессионалам, такие проекты спокойно можно составить самому. Просто
надо будет внимательно изучить строительные нормы и правила (СНиП) и
учесть некоторые типичные ошибки, связанные, в основном, с
коммуникациями и электричеством.
Ошибки с водопроводом и канализациейИтак, первая группа ошибок,
связанных с составлением проекта. При составлении проекта нужно
помнить, что переделки, связанные с общими коммуникациями, – самые
деликатные. Если вы решили перенести мойку в кухне на другое место,
удаляя ее от канализационного стояка, вы должны учесть в проекте, что
для нормального слива воды обязательно должен соблюдаться перепад высот
– приблизительно 3--5% относительно длины. То есть на каждый квадратный
метр получается порядка 3 см перепада.
Так что если вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров – она должна быть поднята на 18 см.
Но с мойкой еще ничего, так как ее сифон располагается высоко. А вот у
ванны и унитаза слив располагается внизу, и если вы поставите их далеко
от канализационного стояка, засоров вам не избежать – слив с
неизбежностью будет работать плохо. Если вам все же приспичило
отодвинуть сантехнику от стока, то надо поднимать ванную – например,
заложить в проект ступеньку. То же и с полотенцесушителем: если вы
отодвигаете его от стояка, то в проекте надо учесть, что трубы к нему
должны идти с плавными перепадами, без резких изгибов, иначе есть
опасность возникновения воздушных пробок, и в результате ваш
полотенцесушитель часто будет холодным. Поэтому если не получается
подвести к нему должным образом трубы, то лучше купить электрический.
Приблизительно те же проблемы могут возникнуть и с переносом радиаторов
отопления – надо заложить в проект правильную прокладку труб, и, скорее
всего, вам придется делать штробы.
Но лучше все-таки не переносить радиаторы из-под окна: они ведь
работают конвекционным образом и отсекают холодный воздух, идущий от
окна.
Проектируя ремонт, надо стараться не забывать даже о таких мелочах,
как, например, постановка фильтров грубой очистки в старых домах (в
новых они уже стоят), иначе после очередного отключения горячей воды
смесители могут выйти из строя.
Ну и, безусловно, надо помнить о том, чего нельзя вносить в собственный проект.
Нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если очень
хочется приобрести таким образом лишние метры. Нельзя наглухо
заштукатуривать газовую трубу: конечно, эти трубы портят вид, но
обойтись придется другими средствами – например, сделать декоративный
короб, который легко снимается. То же самое касается и общих
отопительных стояков. Не дай бог, что случится, и вам придется вызывать
аварийку – не сомневайтесь, они разворотят вам стены.
По опыту знаю, что чаще всего приходится исправлять те ошибки, которые связаны с коммуникациями.
Ошибки с полом, стенами, потолкомЗаранее надо продумывать, казалось бы,
такие простые вещи, как допустимая нагрузка на ваши перегородки
(стены). Например, вы ставите в комнате гипсокартонную перегородку, а
потом решаете, что на ней должны висеть книжные полки. Конечно, такую
перегородку нужно сначала укрепить, "зашив" туда фанеру. Иначе придется
отказаться от такого дизайна или переделывать работу. То же касается и
установки бойлеров в ванной: типичная ошибка – поставили гипсокартонную
перегородку, зашили, обложили плиткой, а потом вспомнили про бойлер.
Опять выбор невелик: терпеть отключения горячей воды или переделывать
работу. На моей памяти есть и трагикомические случаи с монтажом
"шведских стенок" к легким перегородкам.
Типичные ошибки в капитальном ремонте полов связаны прежде всего с неточным проектированием стяжек.
Очень часто приходится сталкиваться со следующей проблемой: человек
страстно хотел выровнять все полы в квартире – и выравнивал (делая
общую стяжку). И только потом решал, где будет паркет, где плитка, а
где линолеум. В результате приходилось возиться с переделкой, так как
для плитки нужно делать стяжки выше, а для паркета – ниже. Поэтому
заранее определитесь с материалами для полов и внесите это в свой
проект для расчета высоты стяжек.
Кстати, при составлении проекта не забудьте о том, что уровень пола в
санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в коридоре.
И про гидроизоляцию в проекте не забудьте. Все это убережет ваши полы и соседские потолки и стены.
Добрались до потолка. Типичные ошибки при составлении проекта здесь
связаны с подвесными потолками. Например, вы сделали подвесной потолок,
а потом решили повесить в этой комнате старинную люстру килограммов под
30. Ничего не получится! О наличии крюка для такой люстры нужно было
позаботиться на стадии проекта, и вмонтирован он должен был быть в
бетонный потолок до монтажа подвесного потолка. Или еще пример. Если вы
делаете в будущей детской комнате подвесной потолок, то обязательно
продумайте, будете ли вы устанавливать спортивный комплекс. Если вы это
вспомните после ремонта, у вас не получится установить такой комплекс
без вырезания отверстий в подвесном потолке и монтажа к бетонному
потолку специальных деревянных брусков.
И последнее. Если вы планируете использовать эксклюзивные отделочные
материалы и сантехнику, установить редкую кухонную мебель, надо
позаботиться об этом заранее, ведь иногда редких заказанных материалов
приходится ждать месяцами, и ремонтные работы будут тормозиться. Уже на
стадии проекта и планирования вы должны отдавать себе в этом отчет:
хочешь эксклюзива – планируй покупки заранее.
Ошибки с выбором материалов третья группа ошибок с далеко идущими
последствиями связана с неправильным выбором материалов для ремонта.
Приведу несколько типичных примеров.
Трубы от стояка с горячей и холодной водой, которые будут протянуты к
вашим смесителям, должны выдерживать то давление, которое у вас в доме
(в многоэтажных домах и коттеджах оно разное). Проконсультируйтесь с
сантехником, обслуживающим ваш дом, какие лучше выбрать – из стали,
полипропилена или металлопласта. То же касается и материалов для
радиаторов: помните, что алюминиевые радиаторы хороши только в
коттеджах, а для многоэтажных домов они не годятся.
Разумно подойдите к выбору покрытия для пола в прихожей. Если вы
выбрали паркет, значит, вы забыли о наших специфических климатических
условиях с долгими зимами и слякотью.
Больше двух лет в прихожей паркет не продержится. Конечно, можно
постелить коврик, но тогда зачем под ним будет скрываться дорогой
паркет? Все-таки лучше в прихожей использовать плитку или линолеум.
С осторожностью подходите к использованию пластиковых отделочных
материалов (панели, подвесные потолки) – это связано прежде всего с
пожаробезопасностью.
Продукты горения некоторых пластиков очень ядовиты. Помните, что сейчас
все материалы на строительном рынке сертифицированы, поэтому прежде чем
приобрести пластиковые материалы, внимательно изучите сертификат –
годятся ли они для жилых помещений.
Правильно выбирайте материал для перегородок – бетон, кирпич,
пенобетон, гипсокартон, керамзитные, пазогребенные гипсовые плиты и
т.д. Ведь все эти материалы выдерживают разные нагрузки.
Обязательно изучайте сертификаты и консультируйтесь с продавцами перед покупкой этих материалов.
Ошибки в последовательности работы, наконец, четвертая группа ошибок в
ремонте связана с неправильной последовательностью проводимых работ.
Тут правило такое: сначала должны быть проведены все работы с
коммуникациями – водопровод, канализация, электричество, вентиляция.
Правда, если разрушены стены, то все нужные работы сделать сразу не
получится. После возведения стен доделываются розетки и выключатели, а
в санузлах – полотенцесушители и смесители. Для того чтобы лишний раз
не штробить стены, часть электропроводов (в первую очередь, к розеткам)
нужно уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации – стены – пол. Только после этого делаются потолки, и заканчивается ремонт отделочными работами.
Нарушение такого порядка работ может привести к переделкам, потере денег и времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если вы решили установить дополнительные
телевизионные антенны, провести интернет и установить кондиционеры,
вызывайте сотрудников этих фирм до начала отделочных работ, если не
хотите, чтобы через вашу красивую квартиру тянулись многочисленные
провода.
Еще до отделочных работ должна быть сделана вся электрика, в том числе единый щиток, где соединяются все антенные кабели.
Итак, постарайтесь избежать типичных ошибок, чтобы свести к минимуму
все переделки. Все, теперь можно садиться за составление вашего
собственного проекта, где будут учтены перепланировка, дизайн и
электричество.