Перепланировка квартир в Москве. Согласование перепланировки помещений.
Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно
"подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления
о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию
помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру
напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Для претворения
в жизнь всех этих идей необходимо сделать перепланировку квартиры.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ
Варианты перепланировки
По
закону, для перепланировки вам необходимо получить соответствующие
разрешения в различных инстанциях. Существует три варианта
перепланировки, которыми вы можете воспользоваться.
1. Перепланировка без согласования
Можно
понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей
перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже
если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша
квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В
любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это
происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без
согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять,
разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до
тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.
Кроме
того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию,
допустите нарушения строительных норм и правил, требований
противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на
техническое состояние жилого дома.
Помните,
что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной
документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии
исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в
конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства,
представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая
строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять
лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в
лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас
судебных исков.
2. Порядок согласования перепланировки самостоятельно
В Москве действует единый порядок перепланировки
(распоряжение мэра от 31.07.96. № 16welding/1-РМ). Разрешением на
перепланировку помещения является распоряжение префекта
административного округа или главы Управы района и выписка из протокола
заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки
в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о
согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и
газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить
соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК.
Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола,
получения Распоряжения префекта или Главы районной управы.
Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз
мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов
требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до
25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам
потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения
могут затянуться на год.
Особенности перепланировки квартиры
Что требует обязательного согласования в МВК?
Переоборудование жилого помещения:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат
Перепланировка жилого помещения:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
1. Демонтаж стен
Не
всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими
- от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем
случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая
специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит
жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции,
газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства.
Специалисты компании «masterremont.ucoz.ru» помогут вам провести
перепланировку помещения так, чтобы не повредить конструкциям дома и
коммуникационным системам.
2. Установка перегородок
Переносить
и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя.
Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки,
если в результате образуется жилая комната без естественного освещения
или приборов отопления.
3. Прорубание в стенах проемов
Проемы
можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих
стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести
не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
- ведущие
к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам;
- ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- установка
или переустройство перегородок, если в результате образуется комната
без естественного освещения или без приборов отопления;
- в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
- ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
- при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
- строений,
предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не
является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
- Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
- Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
- Перенос кухни на место комнаты,
- Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
- Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
- Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)
Документы необходимые для согласования в МВК
- Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
- Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
- План БТИ,
- Выписка из домовой книги,
- Копия финансово-лицевого счета
Стоимость согласования перепланировки: от 23000 рублей до 60000 рублей
Стоимость перепланировки зависит от объема и района расположения квартиры. |